Коммерческий директор Генпро Анастасия Остапенкова специально для CRE рассказала о сложностях редевелопмента, почему он выходит дороже, чем новое строительство и как меняются нормы и требования к проектированию БЦ:
Редевелопмент зданий всегда более сложный процесс по сравнению с новым строительством, ведь уже есть продукт, который не устраивает по качеству, безопасности и другим параметрам, и из которого нужно сделать другой продукт, более совершенный.
Такое количество исходных данных может значительно усложнять работу. Если анализировать Москву, объекты для редевелопмента БЦ были построены достаточно давно, согласно нормам 10-, 15-, а иногда и 30-летней давности. Именно из-за устаревших норм и требований “приспособление” подобных зданий под новое использование влечет за собой дополнительные сложности – нужно учитывать текущее состояние конструкций, ограничения. Когда проектируешь “с нуля”, решения получаются “чище”, сразу отвечают современным нормам и требованиям.
Мы много изучаем не только российский, но и мировой рынок, и, по моим наблюдениям, офисные пространства стали более комфортными и открытыми, ведь современный человек проводит значимую часть своего дня в офисе. Подобные пространства также должны обладать высокой гибкостью, чтобы одно и то же помещение могло иметь несколько функций.
К тому, что проектировалось даже несколько лет назад, еще не применялись подобные требования. Высокие стандарты предполагают, что используемые решения должны быть уникальными. Это касается и подбора оборудования, и выбора отделочных и других материалов.
Повышение ожиданий от офисных пространств делают их более дорогими, а адаптация, редевелопмент и реконструкция выходит еще дороже в связи с вышеперечисленными причинами.