Согласование проекта в органах власти

Согласование проектной документации муниципальными органами – сложнейшая и ответственная операция, открывающая возможность реального строительства. И без её успешного решения практическое легальное воплощение проекта принципиально невозможно. Компания «ГЕНПРОЕКТ» поможет преодолеть это препятствие, обеспечив оперативное прохождение процедуры.

Каждый строитель знает, что самое сложное в успешной реализации проекта – вовремя построить туалет. А вот проектировщик считает, что согласование решения в исполнительных органах – проблема, достойная легендарного Геракла при «реконструкции» авгиевых конюшен. И не безосновательно. Обилие властных кабинетов, разнообразие процедур согласования, нюансы местного законодательства создают такой запутанный лабиринт, что добраться до выхода кажется непосильной проблемой. Однако опыт и квалификация сотрудников компании «ГЕНПРОЕКТ» блестяще решают и эту головоломку.

Согласование проекта с перспективой получения разрешения проводится следующим образом:

  • подаётся заявка в местный исполнительный орган на имя муниципального главы с приложением документов;
  • заказывается акт обследования участка (разбивка границ, вынос осей объекта) в отделе геонадзора местного архитектурного комитета;
  • заказывается паспорт на строительство. Необходимо предоставить: паспорт (копию и оригинал), подтверждение землепользования, план участка, заявку на разрешение строительства (оформляется на имя главы), ходатайство муниципалитета о разрешении, проект, копия лицензии проектировщика, акт обследования участка;
  • согласовываются объёмно-планировочные и инженерные решения в надзорных органах.

Результатом успешного прохождения процедуры будет выдача паспорта строительства, который является официальным документом на право работ. Именно с этого момента начинается отсчёт практической реализации проекта.

Процесс согласования проекта в органах исполнительной власти

Согласование проекта исполнительными органами в Москве

Все проектные решения должны соответствовать требованиям по обеспечению безопасности здания. Поэтому прежде чем приступить к возведению объекта, необходимо согласовать проект в надзорных службах. В крупных мегаполисах вопросами согласования проектной документации занимаются районные администрации и соответствующие отделения архитектурного комитета. Если площадь возводимого объекта более 500 кв. метров (что для столицы, скорее, норма), строительство необходимо проводить согласно АПЗ, или архитектурно-планировочного задания. В состав АПЗ входят:

  • утверждённая градостроительная документация;
  • нормативные требования экологических, пожарных, санитарных служб к объектам строительства;
  • требования по охране историко-культурных и архитектурных памятников;
  • правоохранительные требования субъектов, чьи интересы прямо или косвенно могут затрагиваться строительством.

Архитектурно-планировочное задание требует подачу заявки и документов землепользования. До начала строительства необходимо также заручиться разрешениями на земляные работы, строительно-монтажные операции, а также положительным решением межведомственной комиссии, которая впоследствии будет принимать готовый объект. Важно помнить, что срок действия разрешений ограничен двумя годами. Компания «ГЕНПРОЕКТ» поможет заказчику разобраться в хитросплетении исходных условий и необходимых разрешений, а при необходимсти поможет пройти этап согласований в КГА и других службах.

«Подводные камни» согласования проекта в органах исполнительной власти

При кажущейся простоте алгоритма получения разрешения процедура по-настоящему сложная и запутанная. Скупая формулировка «согласование объёмно-планировочных решений» в реальности подразумевает процесс одобрения десятков документов на соответствие опять же десятков технологических регламентов. Нередко у проверяющего возникает собственное толкование нормативных положений, отличное от понимания проектировщика. Искусство согласования и заключается в нахождении общей трактовки, а это требует глубоких знаний и юридической грамотности. Ситуация усложняется, если при этом требуется вносить незначительные корректировки в проектные решения. Специалисты компании «ГЕНПРОЕКТ» имеют колоссальный опыт и решают такие проблемы «на месте». Мы также предоставляем услугу технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений для их последующей реконструкции.

Согласование проекта в органах власти в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами
Преимущества работы с нами
Оптимизируем расходы на строительство
На 5-30% уменьшаем стоимость строительства и эксплуатации за счет грамотных планировок, подбора материалов, энергоэффективности.
Используем эффективные системы управления
Сокращаем время выполнения заказа в среднем на 18% благодаря внедрению принципов ISO 9001, CRM-системы Мегаплан, Trello и нормоконтроля.
Выполняем проекты От и До
Эскизный проект, проектная и рабочая документация, надзор, согласования, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство.
Используем новые технологии
BIM-проектирование в Revit Architecture, Revit Structure и Revit MEP, Infraworks, Navisworks Manage, Navisworks Simulate, Autocad, AutoCAD Civil 3D. Яндекс.Диск, Dropbox.

Лицензии

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества

Отзывы о ГЕНПРОЕКТ

Им нравится наше качество