Реконструкция общественного здания

Сегодня многие общественные здания не отвечают предъявляемым требованиям как функциональным, так и техническим, экологическим и пр. Их эксплуатация несёт высокие расходы. Решение – реконструкция или капитальный ремонт общественных зданий. В определённых случаях даже частичная реконструкция, например, внешняя отделка общественных зданий энергосберегающим фасадом снижает проблему. В ГЕНПРОЕКТ накоплен качественный практический опыт реконструкции общественных объектов.

Реконструкция общественного здания в первую очередь требует определиться с его новым предназначением и планируемым количеством посетителей. И уже с этими данными «увязываются» габариты будущих основных и вспомогательных пристроек. Стоимость строительства общественных зданий и сооружений формируется исходя из объёма выполняемых работ. Реконструкция может быть полной или частичной. Во время полной, проводится комплекс работ от укрепления фундаментов до замены кровли. При частичной планируется исполнение одного или нескольких работ. Например, возведение пристройки, замена водопровода и т.д.

Реконструкция общественных зданий и сооружений, это своего рода модернизация с учётом текущих требований. Функции объекта могут измениться или сохранить первоначальный статус. Например, старый особняк, может стать офисом. Если здание не является историческим наследием, то комплекс работ по реконструкции и ремонту общественных зданий, как правило, включает его трансформацию. Меняются габариты, делаются пристройки, надстройки, перепланировки и др. ГЕНПРОЕКТ в ходе реконструкции применяет материалы, совмещающие умеренную цену и качественные показатели прочности и долговечности.

Реконструкция общественного здания - этапы

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД) для проведения реконструкции общественных зданий

Реконструкция и капитальный ремонт общественных зданий, проводятся на основании проектной документации. Первым этапом проектирования является сбор исходно-разрешительной документации (ИРД). Он включает различные документы ведомственного, юридического, технического, экономического и др. назначения. Получение некоторых данных, например, о геологических и геодезических изысканий, может занять несколько недель. Эксперты ГЕНПРОЕКТ знают и неоднократно на практике занимались подготовкой и оформлением ИРД. Поэтому при желании заказчика, этот процесс будет выполнен нашими силами.

Техническое обследование для реконструкции общественного здания

До того как начнётся реконструкция общественных зданий и сооружений, проводится обследование технического состояния. Изучаются эксплуатационные качества конструктивных элементов (несущих стен, колонн, межэтажных перекрытий и др.). Если предстоит наружная отделка общественных зданий, то проверяется наличие дефектов (трещин, затеканий и пр.). В случае, когда реконструкция общественного здания предполагает надстройку, проверяется общий износ здания (который не должен превышать 20%), а поскольку надстройка увеличит нагрузки на фундамент, изучаются характеристики грунта (сыпучесть, наличие подземных вод и пр.).

Разработка проектной документации для реконструкции общественных зданий и сооружений

Реконструкция и модернизация общественных зданий предполагает объём проектирования необходимых разделов (архитектурного, конструктивного, инженерного и др.). Их объём формирует стоимость проектирования общественных зданий под ключ. Особенность реконструкции состоит в «привязке» новых и существующих конструкций. Применённые решения фактически создают проект «с нуля». Поэтому «старый проект» является основой для нового. Специалисты ГЕНПРОЕКТ тщательно изучают возможность реконструкции, при необходимости проводят дополнительные экспертизы. Риск любых аварийных последствий исключается на стадии проектирования.

Согласование проектной документации и получение разрешения на реконструкцию общественного здания

После окончания проекта реконструкции и ремонта общественных зданий, начинается процедура согласования в официальных экспертных службах. Она подразумевает проверку решений на соответствие действующим требованиям ГОСТ, СанПиН, СНиП и др. Проектанты ГЕНПРОЕКТ внедряют современные решения, позволяющие реконструировать объект быстрее и экономически рентабельнее. Технологии актуальные 20-30 лет назад, уходят в прошлое. Во время согласований, мы всегда обоснованно и последовательно отстаиваем наши проекты. По завершении экспертной процедуры, заказчик оформляет разрешение на строительство общественного здания.

Проведение капитальной реконструкции общественного здания

Выполняя реконструкцию или капитальный ремонт общественных зданий, необходимо строго соблюдать требования проектной документации. Однако зачастую строители под разными поводами допускают замену предусмотренных материалов на более им «удобные», корректируют чертежи, схемы и пр. Это приводит к негативным последствиям. Возрастают затраты, нарушаются сроки выполнения, создаются проблемы при сдаче объекта приёмной комиссии и возможны риски при будущей эксплуатации. Для исключения вмешательства в проектные нормы, предусмотрен авторский надзор. Его задача – контроль за соблюдением проектных решений в ходе строительства.

Реконструкция общественного здания в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами
Преимущества работы с нами
Оптимизируем расходы на строительство
На 5-30% уменьшаем стоимость строительства и эксплуатации за счет грамотных планировок, подбора материалов, энергоэффективности.
Используем эффективные системы управления
Сокращаем время выполнения заказа в среднем на 18% благодаря внедрению принципов ISO 9001, CRM-системы Мегаплан, Trello и нормоконтроля.
Выполняем проекты От и До
Эскизный проект, проектная и рабочая документация, надзор, согласования, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство.
Используем новые технологии
BIM-проектирование в Revit Architecture, Revit Structure и Revit MEP, Infraworks, Navisworks Manage, Navisworks Simulate, Autocad, AutoCAD Civil 3D. Яндекс.Диск, Dropbox.

Лицензии

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества

Отзывы о ГЕНПРОЕКТ

Им нравится наше качество

Узнать стоимость проекта

Прикрепить файлы (до 10 Мб)
Максимальный размер файла: 10 МБ.
Разрешённые типы файлов: jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip dwg rvt dxf pla pln dgn.