Авторский надзор за соответствием строительства запланированному в BIM-модели

Проектная организация GENPRO предлагает Вам услуги профессионального авторского надзора за соответствием строительства запланированному в информационной модели. Услуга распространяется только на разработанные GENPRO модели.

Надзор за процессом строительства необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее качество выполнения строительных работ, соответствие возводимых сооружений требованиям законодательной, нормативной и проектной документации. Строгий контроль за всеми этапами строительства позволяет сдать готовый объект качественно и в срок.

Надзором за строительством занимаются эксперты, обладающие необходимым опытом и навыками. Они действуют на основании соответствующей разрешительной документации. Их права и обязанности регламентированы Сводом правил "Авторский надзор за строительством" (СП 11-110-00).

Авторский надзор - это услуга контроля процесса строительства, осуществляемая разработчиком проектной документации (зачастую главным инженером проекта). Ключевая сфера контроля - проверка соответствия объекта строительства разработанной документации. Основная отчетность ведется в журнале авторского надзора.

Сейчас авторский надзор не является обязательной процедурой, однако не стоит экономить на нем. Ошибки, допущенные при строительстве могут быть критическими и требовать остановки строительно-монтажных работ. Надзор выявляет все недостатки объекта и позволяет оперативно их ликвидировать.

Процесс авторского надзора за соответствием строительства запланированному в BIM-модели

При проведении авторского надзора проектная организация GENPRO ставит перед собой следующую цель: исключить необоснованные отступления от требований проектной, рабочей и сметной документации, гарантировать, что объект строительства примут в эксплуатацию, а его характеристики будут соответствовать замыслу Заказчика.

Для достижения этой цели могут понадобиться следующие мероприятия:

  • Аудит разрешающей, проектной, рабочей документации;
  • Разработка Задания на проведение Авторского надзора, графика проверок;
  • Организация выездного контроля;
  • Контроль качества СМР, соответствие их проектной, рабочей документации, требованиям действующих строительных норм, технических условий, государственных стандартов;
  • Контроль качества строительных материалов, изделий и оборудования, контроль наличия сертификатов качества, паспортов, свидетельств, лабораторных испытаний и т.п.;
  • Контроль за соблюдением технологии строительства, пожарной и иной безопасности, охраны окружающей среды;
  • Ведение Журнала Авторского надзора;
  • Участие в освидетельствовании скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций;
  • Решение вопросов, возникших в процессе СМР в части замены строительных материалов, согласования измененных конструктивных решений;
  • Контроль сроков и качества исполнения предписаний;
  • Приостановка производства СМР в случае невыполнения предписаний;
  • Контроль качества работ по обустройству зданий, благоустройству территории и ее озеленению;
  • Контроль за ведением исполнительной документации;
  • Формирование отчетов по результатам проверок.

В случае с разработанной информационной моделью здания может также понадобиться аудит модели, выпущенных на ее основе комплектов проектной и рабочей документации. Впрочем, контроль за строительством, основанный на информационной модели здания существенно более качественный и простой процесс.

Прежде всего, необходимо помнить, что строительная организация принимает непосредственное участие в процессе работы над BIM-моделью. Это не только делает модель более достоверной с точки зрения строительного процесса, но и снижает количество ошибок, допускаемых при строительстве. В отличие от стандартных методов проектирования, у подрядчика на строительство есть возможность учесть в модели все моменты, которые проектная организация могла упустить.

Давайте разберемся в процессе осуществления авторского надзора, основанного на BIM-модели. Контроль СМР на стройплощадке осуществляет инженер, использующий планшетный компьютер с загруженной и синхронизированной в облачном сервисе информационной моделью здания.

Инженер контролирует процесс проведения строительно-монтажных работ и вносит в модель информацию о том, как выполнены элементы здания. Изменения, внесенные надзорщиком, синхронизируются с BIM-моделью, на основе чего можно сделать выводы о корректности ведения строительных работ. В офис проектной компании всегда приходит актуальная информация о текущем состоянии объекта на строительной площадке.

На основе полученной информации можно сформировать всю необходимую отчетность для Заказчика, в том числе и в формате визуализированных 5D-графиков. Реальный процесс строительства легко сопоставляется с плановым.

Крайне удобно, что есть возможность получить информацию по отдельным видам работ. Например, если по определенным секциям здания строительство идет быстрее, чем по другим, то есть возможность оперативно скорректировать трудозатраты. В идеале специалист по авторскому надзору должен ежедневно вносить в модель актуальную информацию, что позволит улучшить и ускорить процесс строительства. Каждодневное нахождение надзорщика на строительной площадке практикуется для особо значимых объектов, где отчетность требуется ежедневно, а иногда и несколько раз за день.

В более спокойной ситуации достаточно проводить синхронизацию информационной модели с ситуацией на строительной площадке всего один раз в неделю. Например, надзор может осуществляться по пятницам, а в понедельник проводится аналитика и совещания.

Отсутствие сопоставления между информационной моделью и строительной площадкой со стопроцентной вероятностью нивелируют все усилия, приложенные при разработке плана строительства на основе информационной модели. BIM-модель будет жить своей жизнью, а строительная площадка - своей. Без авторского надзора вероятность сдать качественный объект точно в назначенный срок является минимальной.

Авторский надзор за соответствием строительства запланированному в BIM-модели в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами
Подробнее про BIM
Преимущества работы с нами
Оптимизируем расходы на строительство
На 5-30% уменьшаем стоимость строительства и эксплуатации за счет грамотных планировок, подбора материалов, энергоэффективности.
Используем эффективные системы управления
Сокращаем время выполнения заказа в среднем на 18% благодаря внедрению принципов ISO 9001, CRM-системы Мегаплан, Trello и нормоконтроля.
Выполняем проекты От и До
Эскизный проект, проектная и рабочая документация, надзор, согласования, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство.
Используем новые технологии
BIM-проектирование (3D), BIM моделирование сроков (4D), BIM моделирование смет (5D). Используем единый сервер, облачные решения (Яндекс.Диск, Dropbox).

Лицензии

Выписка из СРО GENPRO
Полис страхования гражданской ответственности и финансовых рисков GENPRO
Сертификат соответствия деятельности GENPRO требованиям системы менеджмента качества (ISO 9001:2011)
Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества

Отзывы о GENPRO

ОАО "Моспроект-4"
В.Ю. Греков
Управляющий директор

Компания обладает высококвалифицированными кадрами. Сотрудники профессионально выполнили поставленные технические задачи и всегда оперативно реагировали на все пожелания Заказчика.

Архитектурная мастерская ОАО "Моспроект-4" №2 рекомендует ООО "ГЕНПРОЕКТ" как профессиональную проектную организацию в сфере проектирования многоэтажных жилых зданий.

Посмотреть отзыв

ООО "КАРО Фильм Менеджмент"
Кокбёрн Джон Стюарт
Генеральный директор

ООО "КАРО Фильм Менеджмент" выражает благодарность сотрудникам компании ООО "ГЕНПРОЕКТ за выполненные работы по разработке проектной документации и ведению авторского надзора за строительством Кинотеатра Нового поколения КАРО 13 Кунцево, расположенного в Торгово-развлекательном центре "VEGAS KUNTSEVO" по адресу: г. Москва, 56-й км МКАД и рекомендует компанию ГЕНПРОЕКТ в качестве надежного и опытного партнера по проектированию.

ООО "КАРО Фильм Менеджмент" благодарит коллектив ООО "ГЕНПРОЕКТ" за сотрудничество, интересный опыт и надеется на укрепление и дальнейшее развитие деловых отношений при реализации новых проектов.

Посмотреть отзыв

Государственное Унитарное Предприятие "МОСВОДОСТОК"
Яворский В.С.
Заместитель генерального директора

Компания обладает высококвалифицированными кадрами. Сотрудники профессионально выполнили поставленные технические задачи и всегда оперативно реагировали на все пожелания Заказчика.

Специалисты компании "ГЕНПРОЕКТ" смогли решить вопросы прокладки дождевой канализации с минимальной перекладкой близлежащих сетей, объемы работ и использованных материалов, заложенные в проектной документации, не превышают 10% от фактических затрат при производстве работ. ГУП "МОСВОДОСТОК" считает возможным рекомендовать проектную компанию "ГЕНПРОЕКТ" как квалифицированного и надежного партнера.

Посмотреть отзыв

Отзыв ЦПКиО им. М.Горького
Белых Е.В.
Главный инженер "ЦПКиО им. М.Горького"

Вся проектно-сметная документация выполнена качественно, в полном объеме и в сроки, установленные условиями Договора. Функции технического заказчика исполнены грамотно и в полной мере.

ЦПКиО им. М.Горького выражает готовность к дальнейшему сотрудничеству с проектной организацией "ГЕНПРОЕКТ" при реализации новых проектов.

Посмотреть отзыв

Московский Государственный Университет Технологий и Управления им. К.Г. Разумовского
Н. Б. Хомерики
Проректор по строительству МГУТУ им. К.Г. Разумовского

Благодаря опыту проектной компании «Генпроект» в области подготовки проектов для реконструкции и капитального ремонта, в работе, выполненной в рамках Государственного контракта, представлены сбалансированные рекомендации, направленные на решение важных задач по разработке проектной и рабочей документации, подготовке отдельных разделов инженерного проекта для капитального ремонта и реконструкции зданий Университета.

Посмотреть отзыв

ГБОУ ВПО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России
А. И. Плотников
Проректор по вопросам эксплуатации зданий

ГБОУ ВПО РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России в лице проректора по вопросам эксплуатации зданий Плотникова А.И. подтверждает, что проектная организация ГЕНПРОЕКТ для объекта "Учебный центр инновационных медицинских технологий ГБОУ ВПО РНИМУ имени Н.И. Пирогова" разработала проектную документацию в полном объеме и соответствующую действующим в РФ строительным нормам и правилам, в установленном порядке согласованную в Роспотребнадзоре г. Москвы.

Посмотреть отзыв

Российская фармацевтическая компания ПАО «Фармстандарт»
Епифанов С.С.
Технический директор

В рамках совместной работы проектная компания «ГЕНПРОЕКТ» зарекомендовала себя как ответственный партнер, выполняющий взятые на себя обязательства в срок и с высоким качеством.

За период сотрудничества специалистами компании «ГЕНПРОЕКТ» были выполнены работы по проектированию и монтажу оборудования с учетом норм GMP и требований технологии «чистое помещение» для ряда крупных складских комплексов.

Посмотреть отзыв

ООО "Лакталис Истра"
А.И. Солдаткин
Генеральный директор

ООО «Лакталис Истра» высоко оценивает взаимовыгодное сотрудничество с проектной организацией «ГЕНПРОЕКТ» и готовы на дальнейшие деловые отношения при реализации новых проектов.

Рекомендуем ООО «ГЕНПРОЕКТ» как надежного, квалифицированного, эффективного и ответственного партнера.

Посмотреть отзыв

ГКУ МО "Центр вызова экстренных оперативных служб по единому номеру "112"
А. Д. Близнюк
Начальник Учреждения

Работы в рамках договорных обязательств были выполнены в полном объёме, в установленные сроки и по конкурентным ценам.

За время сотрудничества проектная организация «ГЕНПРОЕКТ» проявила себя как высокопрофессиональная организация, имеющая в своем составе квалифицированные кадры, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.

Посмотреть отзыв

Отзыв от ОАО "Пансионат с лечением Солнечная Поляна"
И. Д. Горбачев
Генеральный директор ОАО «Пансионат с лечением Солнечная Поляна»

В результате выполненных работ ОАО «Пансионат с лечением Солнечная Поляна» получили эффективную и наглядную концепцию развития спорт-отеля на территории пансионата «Солнечная Поляна».

В ходе сотрудничества с проектной компанией «Генпроект», нами отмечен высокий профессионализм, оперативность и инициативность сотрудников компании, что позволяет нам рекомендовать ее как надежную команду профессионалов, готовых справиться с любыми поставленными перед ними задачами.

Посмотреть отзыв

Им нравится наше качество