Согласование документации

Необходимость проверки на соответствие здания принятым нормам – главнейшая задача при проектировании. По большому счету, придумать можно любой дизайн проект и способ его реализации. Но не каждый из них сможет пройти согласование в госнадзоре, так как не будет отвечать основным нормам, правилам и стандартам. Согласование документации проходит на различных этапах. Минимально их будет два. Максимально – зависит от сложности проектируемого сооружения.

Согласование документации на этапах и стадиях проектирования может проводиться на стадиях создания эскиза и внешнего вида, при разработке основных систем и коммуникаций, в случаях необычного конструкторского или дизайнерского решения. После создания эскиза и предварительных схем и чертежей происходит обращение в госограны надзора. Это необходимо для получения разрешения на возведение. В дальнейшем обращение будет проходить после составления проекта строительства. Если в проект на каком-то этапе вносились изменения, то они также должны дополнительно согласовываться. Самостоятельно инвестор может обратиться, но он потратит очень много времени и денег, учитывая неповоротливость бюрократического аппарата.

ГЕНПРОЕКТ предлагает осуществить согласование документации от имени заказчика на всех этапах проектирования. Это обеспечит минимальные вложения средств – только те платежи, которые обозначены в федеральных законах – а также сэкономит время и нервы. Процесс согласования необходим для того, чтобы подтвердить соответствие будущего строения принятым нормам и правилам, региональным распоряжениям Горархитектуры. Согласованные документы ложатся в основу пакета данных на право собственности и введения строения в эксплуатацию. Это крайне важно для производственных или сельхозобъектов, коммерческих и жилых сооружений. Даже частное строительство будет завершено без лишних затрат на оформление, если проект своевременно пройдет этапы согласования.

Процесс согласования документации

Как проходит разработка и согласование документации?

Согласно нормам и правилам строительства, принятым на федеральном уровне, основанием для создания проекта является обращение заказчика. То есть, техническое задание, в котором указываются все особенности будущего здания и его направленность. На основании этого специалисты ГЕНПРОЕКТ рассчитывают все документы, создают чертежи и схемы. После обоснования важности и нужности строительства (это тоже неотъемлемая часть проектной документации) и создания концепции, происходит подача документов. Практически всегда документы подают в Роспотребнадзор, если здание имеет какие-либо особенности. Местные архитектурные инстанции выдают заключение для частной стройки. Но возможны варианты. Специалисты ГЕНПРОЕКТ сразу видят, куда нужно будет подавать данные, потому разработка и согласование проектной документации происходит в соответствии с конкретными требованиями.

Затем происходит этап окончательных расчетов и составление ПОС здания или объекта. Данные документы также требуют согласования, чтобы подтвердить, что:

  • ПОС соответствует нормам и разрешениям по проведению строительно-монтажных операций на участке;
  • Обеспечена безопасность работников, строителей, соседних зданий и природных образований;
  • Представлены графики движения транспорта, поставки стройматериалов посредством существующей транспортной сети;
  • Подрядчики и субподрядчики имеют необходимую подтвержденную квалификацию и допуски на проведение любых работ – от выемки земли в котловане, до монтажа систем связи и электричества.

Разработка и согласование проектной документации

Процесс осуществляется только профессиональными архитекторами и инженерами, имеющими допуски СРО. Данный пункт обязателен и это прописано в законодательных актах федерального значения. Список необходимой для подачи документации включает:

  • Права собственности на участок или территорию строительства, реконструируемого или ремонтируемого здания;
  • Экономическое и финансовое обоснование;
  • Техзадание;
  • Данные по инженерно-геологическим исследованиям на местности;
  • Эскизный проект совместно с двух-и трехмерным изображением, как единичного объекта, так и в привязке к существующей застройке или/и природным объектам;
  • Чертежи, а также схемы, планы помещений и технических решений;
  • Подробные пояснения для каждого этапа сооружения, отделки и подключения коммуникаций – электричество, водоканал и канализация, отопление, связь, вентиляция и кондиционирование, газоподведение;
  • Сметные расчеты;
  • Данные и выписки из стандартов и нормативов, которые подтверждают соответствие проекту.

 

Разработка и согласование строительной документации

Составление подробного плана по сооружению, реконструкции, монтажу и демонтажу, капитальному ремонту зданий – обязательная задача проектной организации. Фактически, это самостоятельный пакет данных, относящихся только к стройке и отделке. В состав ПОС входит:

  • Стройгенплан и ситуационные планы с отметками пятна строительства и вспомогательных строений;
  • Схема организации перемещения по территории в процессе стройки;
  • График поставки материалов;
  • Расчет рабочих часов и очередности задействования бригад строителей;
  • Финансовые вложения и их очередность;
  • Технологические карты с описанием всех процессов;
  • Планы по временной постройке жилых и административных строений;
  • Временное подведение электричества и прочих коммуникаций;
  • Обеспечение санитарной, экологической и пожарной защиты на всей территории стройки;
  • Вывоз и утилизация строймусора;
  • Подключение готового объекта к городским коммуникациям.

Где происходит согласование документации на строительство и проекта?

В принципе, проверка происходит во всех инстанциях, которые могут быть вовлечены в процесс строительства или эксплуатации. Количество их может различаться, но основные органы госнадзора остаются неизменными:

  • Региональное или городское управление по архитектуре;
  • Специальный отдел строительства конкретного района;
  • Префектура;
  • Офис Роспотребнадзора;
  • Отдел по природным ресурсам и охране окружающей среды;
  • Институт Генплана;
  • Водоканал;
  • Компания по снабжению электричеством и газом;
  • Управление подземных инженерных систем;
  • Автоинспекция и управление дорожной сетью;
  • Местные градостроители.

Чтобы не растеряться в количестве инстанций, проще воспользоваться услугами знающих людей. ГЕНПРОЕКТ уже больше чем 8 лет успешно проводит согласование проектной, рабочей и строительной документации любой сложности по всей стране.

Что готовить, чтобы успешно пройти согласование документации?

Понятно, что проектная организация создает документацию по принятым правилам и нормам. Но заказчику необходимо подготовить дополнительные документы, чтобы стопроцентно гарантировать положительное решение. С этим также поможет ГЕНПРОЕКТ. Основной перечень:

  • Кадастровая справка и геоподоснова;
  • Результаты изысканий – экологических и геодезических;
  • Грамотно разработанное техзадание на проектирование и строительство;
  • Первичное предпроектное предложение;
  • Соответствие эскиза градостроительным нормам;
  • Оформление градостроительного плана на участок;
  • Эскизные объемно-пространственные решения и дизайнпроект;
  • Схема пятна застройки с размерами габаритов здания, а также расстояний до объектов на территории.

Перечень, описанный выше, может изменяться, исходя из особенностей здания и методов проектирования. Специалисты ГЕНПРОЕКТ всегда подскажут, что именно нужно, чтобы пройти согласование документации.

Согласование документации в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами
Преимущества работы с нами
Оптимизируем расходы на строительство
На 5-30% уменьшаем стоимость строительства и эксплуатации за счет грамотных планировок, подбора материалов, энергоэффективности.
Используем эффективные системы управления
Сокращаем время выполнения заказа в среднем на 18% благодаря внедрению принципов ISO 9001, CRM-системы Мегаплан, Trello и нормоконтроля.
Выполняем проекты От и До
Эскизный проект, проектная и рабочая документация, надзор, согласования, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство.
Используем новые технологии
BIM-проектирование в Revit Architecture, Revit Structure и Revit MEP, Infraworks, Navisworks Manage, Navisworks Simulate, Autocad, AutoCAD Civil 3D. Яндекс.Диск, Dropbox.

Лицензии

Отзывы о ГЕНПРОЕКТ

Им нравится наше качество

Узнать стоимость проекта

Прикрепить файлы (до 10 Мб)
Максимальный размер файла: 10 МБ.
Разрешённые типы файлов: jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip dwg rvt dxf pla pln dgn.

Закажите бесплатный выезд технического специалиста для консультации:

  • Генеральное проектирование
  • Отдельные разделы проекта
  • Предпроектные работы
  • Внешние инженерные сети
  • Реконструкция зданий
  • Аудит проекта за % от экономии
  • Сокращение сроков и стоимости строительства
  • Многовариантное проектирование

или позвоните по телефону: +7 (495) 204-15-65

* Предложение на бесплатный выезд действует только в пределах МКАДа.

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества