Реконструкция объектов строительства

29 сентября, 2016

Восстановление запущенных и заброшенных сооружений, или тех, что подверглись внешнему влиянию – сложное и трудоемкое дело. При этом достаточно часто возникает необходимость реконструировать не просто здание, а еще недостроенный каркас. Причин прекращения стройки бывает множество. Такими объектами может похвастаться практически любой город. Со временем заброшенные «долгострои» выкупаются, и встает вопрос о восстановлении.

Московская проектная организация ГЕНПРОЕКТ имеет в своем портфолио несколько подобных вариантов реконструкции государственных объектов и сооружений, которые удалось реконструировать и превратить в полноценные здания. Использование продвинутой технологии информационного моделирования (BIM), помогло в реализации самых сложных проектов. Объемное воспроизведение существующей конструкции позволяет отработать различные варианты и рекомендации по восстановлению.

 

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов, которые не завершены

  1. Специалистами компании производится обязательное изыскание на местности. За основу принимаются данные прошлого проекта и рассчитываются изменения. Ведь со временем почва дает усадку, близость трасс приводит к вибрационным изменениям грунта, вокруг возникают другие строения, влияющие на состояние объекта. Данные изысканий обрабатываются и вносятся в единую модель;
  2. Проводится экспертиза состояния сооружения и степени его готовности. Под изучение подпадают все конструктивные элементы. Снова, базой служит старая документация, от которой отталкиваются при проведении лабораторных, аппаратных анализов и механических испытаний. Проверяется фундамент, несущие элементы, перекрытия и перегородки. Все, что есть на объекте, подвергается тщательному изучению;
  3. Разрабатывается концепция, которая может иметь два варианта. Первый – заказчик хочет продолжить проект по старым разработкам. Тогда создается аналог с применением современных методов проектирования в BIM, используются новые строительные материалы. Второй вариант – создание абсолютно нового сооружения на основе конструкции. В работу вступают проектировщики и инженеры, создающие совершенно другой проект. Главная часть любого проектирования – это изучение особенностей сохранившихся элементов и их восстановление. При необходимости, рассчитывается материальная база, чтобы строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов происходил с оптимальными финансовыми вложениями и затраченным временем;
  4. Получение всех необходимых разрешений на ведение работ по демонтажу, улучшению и возведению конструктивных элементов;
  5. Привлечение проверенных субподрядчиков и поставщиков, которые отвечают требованиям заказчика и способны выполнять графики работ. Документы также создаются при помощи BIM технологий, которые позволяют рационально организовать все процессы, без «белых пятен», простоев и лишних затрат.

 

Виды реконструкции объектов капитального строительства

Так что такое реконструкция объекта капитального строительства? Различают несколько типов восстановления, каждый из которых имеет достаточно размытые границы. Нельзя четко определить тип реконструкции, так как в каждом случае могут совмещаться различные параметры. Наиболее востребованными типами остаются:

  • Усиление фундамента;
  • Улучшение качеств несущих опор и балок;
  • Восстановление перекрытий и перегородок при наличии прочной основы;
  • Частичный демонтаж элементов конструкции;
  • Надстройка дополнительных этажей или наращивание высоты с обязательным укреплением фундамента и основания;
  • Восстановление фасадных частей зданий;
  • Полная или частичная замена всех линий связи и коммуникаций, инженерных систем.

Для недостроенных объектов не так важно определять вид реконструкции, так как они могут переплетаться самым разным образом. Особенно, если учесть достаточно халатное отношение к охране заброшенного объекта и его консервации.

Реконструкция объектов строительства в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами

Закажите бесплатный выезд технического специалиста для консультации:

  • Необходимая проектная документация
  • Наилучшие планировочные решения
  • Техническое обследование объекта
  • Согласование проекта в инстанциях
  • Сокращение сроков и стоимости строительства
  • Подключение к инженерным сетям (ТУ)
  • Конструктивная схема здания
  • Согласование перепланировок

или позвоните по телефону: +7 (495) 204-15-65

* Предложение на бесплатный выезд действует только в пределах МКАДа.

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества