Реконструкция капитальных объектов

Проведение восстановительных работ в здании или сооружении – это большой комплекс мероприятий, которые охватывают самые разные направления. Нельзя провести реконструкцию бетонного каркаса и не заменить сети коммуникаций и связи. Все в здании взаимно влияет друг на друга и это обязательно учитывается при реконструкции.

Капитальный ремонт, реконструкция зданий и объектов проводится специалистами на основании предварительной проверки и исследований. То есть сооружение подвергается всестороннему изучению. Начиная от первоначальной документации из технического паспорта и оканчивая данными лабораторных исследований. Важность предварительного этапа нельзя переоценить. Именно от тщательности и скрупулезности его проведения зависит дальнейшее успешное восстановление объекта капитального строительства. Использование автоматизированного оборудования значительно облегчает проведение изысканий по параметрам сооружений.

Технология информационного моделирования зданий и строительства (BIM) предоставляет уникальные возможности для всех участников проекта. На объемном макете конструкторы могут проводить пробы по использованию различных комбинаций материалов. Архитекторы на 3D модели воссоздают старый или проектируют новый внешний вид. Инженеры составляют объемные визуализации для каждой из систем. При это все действия вполне могут происходить одновременно. Динамическое сохранение готового проекта показывает всем коллегам финальный вариант здания в какой-то конкретный момент времени.

Реконструкция капитальных объектов

Что такое реконструкция объекта капитального строительства?

Сначала определимся с формулировкой «капитальный». ГОСТы и законодательные акты позиционируют это определение, как описание долговечного строения или здания, которое возведено на участке. В отличие от временных и мобильных построек. Капитальные объекты обязательно должны иметь проектную документацию и получить разрешения на сооружение в котором описаны этапы капитального ремонта и реконструкция зданий объектов. При этом капитальный объект является структурной единицей застройки и любые изменения нужно согласовывать с госнадзором.

Реконструкция такого сооружения может иметь несколько форм:

  • Восстановление первоначального внешнего и внутреннего облика, утраченного вследствие разрушений, стихийных бедствий, несчастных случаев;
  • Проведение усиления конструкций в связи с обветшанием старых несущих систем. Это больше касается исторических памятников и старых построек;
  • Переоснащение объекта новым оборудованием с полной или частичной заменой конструктивных элементов, систем.

Порядок проведения реконструкции объектов капитального строительства

  1. Получение разрешения горархитектуры и надзорных комитетов на начало работ по реконструкции объектов строительства исходя из заявленных характеристик;
  2. Проведение исследований на местности. То есть происходит этап изучения базовой конструкции, соотношение с данными из архивов и технического паспорта, проведение испытаний на прочность конструкций. Инженерные системы подвергаются отдельному анализу;
  3. Создание рабочего макета по технологии BIM, в который вносятся все полученные данные из бумажных носителей, результатов экспертизы, ТЭО и техзадания;
  4. Разработка проектной документации и отправка ее на согласование в городские или региональные органы надзора. При этом комитетов, участвующих в проверках может быть до 30 – от горархитектуры, до полиции;
  5. Производство строительной и монтажной документации. На данном этапе проводится окончательный выбор субподрядчиков, смежников и поставщиков;
  6. Осуществление работ по демонтажу, установке, возведению. Отметим, что кроме строительных допусков и разрешений на работы по монтажу оснащения, рабочие должны иметь специализированные допуски;
  7. Окончательная проверка со стороны генподрядчика и передача реконструированного объекта заказчику.

Реконструкция капитальных объектов в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами
Преимущества работы с нами
Оптимизируем расходы на строительство
На 5-30% уменьшаем стоимость строительства и эксплуатации за счет грамотных планировок, подбора материалов, энергоэффективности.
Используем эффективные системы управления
Сокращаем время выполнения заказа в среднем на 18% благодаря внедрению принципов ISO 9001, CRM-системы Мегаплан, Trello и нормоконтроля.
Выполняем проекты От и До
Эскизный проект, проектная и рабочая документация, надзор, согласования, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство.
Используем новые технологии
BIM-проектирование в Revit Architecture, Revit Structure и Revit MEP, Infraworks, Navisworks Manage, Navisworks Simulate, Autocad, AutoCAD Civil 3D. Яндекс.Диск, Dropbox.

Лицензии

Отзывы о ГЕНПРОЕКТ

Им нравится наше качество

Узнать стоимость проекта

Прикрепить файлы (до 10 Мб)
Максимальный размер файла: 10 МБ.
Разрешённые типы файлов: jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip dwg rvt dxf pla pln dgn.

Закажите бесплатный выезд технического специалиста для консультации:

  • Необходимая проектная документация
  • Наилучшие планировочные решения
  • Техническое обследование объекта
  • Согласование проекта в инстанциях
  • Сокращение сроков и стоимости строительства
  • Подключение к инженерным сетям (ТУ)
  • Конструктивная схема здания
  • Согласование перепланировок

или позвоните по телефону: +7 (495) 204-15-65

* Предложение на бесплатный выезд действует только в пределах МКАДа.

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества