Проекты застройки территории

Проект организации и застройки территории для объекта любой сложности и направления

Каким бы ни был вид сооружения, есть определенный перечень требований, распоряжений и норм по проектированию и организации стройки на участке. В качестве части документации на этапе возведения, он носит название стройгенплана. Затем, после завершения всех предусмотренных работ, документ является основой для генплана территории и пакета на право полноценной эксплуатации и собственности. Обязательными частями планов и схем являются:

• Обозначение расположения пятна строительства, капитальных или временных объектов, расстояния между ними и границами участка;
• Обозначение и расположение зеленых насаждений и естественных образований, которые не демонтируются при возведении здания;
• Подробное описание и временных и постоянных подъездных путей с указанием вида покрытия, его качества, направления движения транспорта, его стоянки и техобслуживания (это в большей мере относится к стадии строительства). Важность рационального размещения дорог, в особенности железнодорожных, встает на главное место при создании промышленного объекта;
• Указание путей прокладки над- и подземных инженерных систем временного и постоянного характера, их связь с городскими коммунальными системами.

В большинстве случаев все обозначения наносятся схематично, но расстояния и размеры указываются в точности, так как это оказывает влияние на дальнейшие действия строительных бригад, техники, озеленителей и коммунальщиков. Кроме этого для каждой системы существуют свои норма прокладки и подведения – расстояния, глубины и высоты. Эти параметры указываются специалистами ГЕНПРОЕКТ в обязательном порядке.

Кроме планов и схем данные проекты включают в себя подробные текстовые рекомендации, описание и составленные чертежи определенных, самых ответственных участков. Данные позволяют надзорным органам принять положительное решение при выдаче справок и разрешений.

Проект планировки территории жилой застройки: особенности

Для микрорайонов  с многоэтажными и многоквартирными зданиями особой важностью является соблюдение санитарных и экологических норм. В проектной документации, кроме непосредственно участка строительства, указываются близлежащие постройки и соседние сооружения, существующие транспортные линии и городские инженерные сети, которые могут проходить под или рядом со строениями. Проект планировки территории для жилой застройки отличается также указанием мест для отдыха, спорта и прогулок, отдельно описываются коммунальные объекты – котельные, электроподстанции, коллекторы. Озеленение и принципы ландшафтного дизайна также находят свое отражение в документах, планах и схемах.

Для частных домов и коттеджей не применяется строгое соблюдение описанных выше правил. Обычно, достаточно схематического обозначения главных объектов и элементов. Так как со временем возможны изменения, то временные постройки не вносят в план, так же как и сельхоз строения, вроде теплиц, времянок, небольших сараев. На планах обозначаются только капитальные строения.