Проектирование реконструкции зданий

Изменение вида деятельности предприятия, перепрофилирование строения для иного использования, восстановление изначальной архитектуры и внешнего облика – все это является частями процессов реконструкции. В зависимости от вида сооружения и требований заказчика, ГЕНПРОЕКТ проводит все работы по созданию проектной документации.

Проектирование реконструкции, ремонта зданий – наиболее распространенный вариант строительно-отделочных работ, применимый ко многим сооружениям. Данная процедура проводится при неудовлетворительном состоянии строений и для придания им нового, более современного вида. К процессу реконструкции прибегают, когда нужно снова ввести разрушенное, полуразрушенное или заброшенное строение в эксплуатацию. Если во время работы не проводится каких-либо сложных строительных действий, демонтажа или изменения несущих конструкций, то такие процессы можно считать ремонтом. Хоть они и требуют гораздо меньшего пакета документации, их разработка проводится очень тщательно, ведь нужно учитывать особенности уже существующей конструкции.

Задание проектирования реконструкции здания составляется заказчиком, совместно с архитекторами и инженерами. Практически всегда, кроме придания внешнего лоска, внутреннего комфорта и облагораживания территории, необходимо восстанавливать коммуникационные сети и инженерные конструкции. В любом случае, самый главный этап в разработке документации – изучение и исследование восстанавливаемого объекта. При этом применяется визуальный осмотр, аппаратные и лабораторные изыскания. Они нужны, чтобы оценить общее состояние здания и необходимость проведения дополнительного укрепления основы. Также в техзадании указывается новое направление использования строения или его будущее назначение.

Процесс проектирования реконструкции зданий

Проектирование, строительство, реконструкция зданий по типам

Логично, что каждая разновидность строения имеет свои особенности и уникальные черты. Многие видели, как проводится реконструкция жилых домов и перепрофилирование старых строений. Очень часто – это практически полное восстановление с демонтажем вспомогательных конструкций, что удешевляет весь процесс восстановления и позволяет создавать здания, соответствующие современности.

Промышленные объекты

Один из видов работ, когда старые или заброшенные сооружения возвращают к жизни. Самым распространенным вариантом является воссоздание объектов, которые были не достроены еще в советское время или заброшены в 90-х годах прошлого века. Особенность такой реконструкции:

  • Сохранение несущего каркаса, выполненного из очень прочных и долговечных металлов;
  • Демонтаж или восстановление стен, кровли, обшивки. Возведение дополнительных надстроек или недостающих конструктивных элементов;
  • Полноценное проектирование и создание всех коммуникаций, так как за годы простоя их чаще всего уже нет;
  • Приведение здания к существующим нормам и правилам.

Таким способом возвращаются к жизни цеха, ангары, производственные площади и целые заводы, фабрики, комбинаты.

Жилые строения

Подвергаться реконструкции могут любые дома, которые требуют улучшения характеристик или изменения внешнего вида. Иногда намного проще снести строение и на существующей основе построить новый дом. Но это касается частного строительства. Для многоквартирных и многоэтажных строений такой метод редко используется. Реконструкция жилых помещений – довольно популярная в стране, так как во многих городах остались дома, прозванные «хрущевками», «сталинками», «чешками», «гостинками». При реконструкции изменяют внутреннюю планировку, внешние стены и кровлю, коммуникации.

Проектирование, реконструкция зданий и сооружений исторического наследия

Наиболее уникальный вид восстановления, который включает в себя различные работы. Отличительными чертами реконструкции таких строений, является:

  • Изучение истории и методов строительства того времени, когда возводилось сооружение;
  • Согласование с комитетами по охране памятников архитектуры. Они, как правило, имеют свои рекомендации для проведения работ;
  • Подбор методов строительства и материалов, которые будут максимально соответствовать возрасту здания. Существует даже определенный процентный показатель новых элементов, после установки которых, здание перестанет считаться памятником. Этого не допустят, ни надзорные органы, ни архитекторы ГЕНПРОЕКТ.

Задание на проектирование реконструкции здания – образец полноценного исследования исторической направленности зданий. Примерами могут служить восстановленные в ГЕНПРОЕКТ купеческие дома, церкви, особняки и заводы с временными рамками от 17-го до начала 20-го века.

Проектирование реконструкции зданий в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами
Преимущества работы с нами
Оптимизируем расходы на строительство
На 5-30% уменьшаем стоимость строительства и эксплуатации за счет грамотных планировок, подбора материалов, энергоэффективности.
Используем эффективные системы управления
Сокращаем время выполнения заказа в среднем на 18% благодаря внедрению принципов ISO 9001, CRM-системы Мегаплан, Trello и нормоконтроля.
Выполняем проекты От и До
Эскизный проект, проектная и рабочая документация, надзор, согласования, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство.
Используем новые технологии
BIM-проектирование в Revit Architecture, Revit Structure и Revit MEP, Infraworks, Navisworks Manage, Navisworks Simulate, Autocad, AutoCAD Civil 3D. Яндекс.Диск, Dropbox.

Лицензии

Отзывы о ГЕНПРОЕКТ

Им нравится наше качество

Узнать стоимость проекта

Прикрепить файлы (до 10 Мб)
Максимальный размер файла: 10 МБ.
Разрешённые типы файлов: jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip dwg rvt dxf pla pln dgn.

Закажите бесплатный выезд технического специалиста для консультации:

  • Необходимая проектная документация
  • Наилучшие планировочные решения
  • Техническое обследование объекта
  • Согласование проекта в инстанциях
  • Сокращение сроков и стоимости строительства
  • Подключение к инженерным сетям (ТУ)
  • Конструктивная схема здания
  • Согласование перепланировок

или позвоните по телефону: +7 (495) 204-15-65

* Предложение на бесплатный выезд действует только в пределах МКАДа.

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества