Предпроектные проработки, моделирование и планирование от ГЕНПРОЕКТ

Предпроектные проработки - это комплекс проектных работ, позволяющих на первоначальном этапе реализации проекта получить сведения об объекте для всесторонней оценки и выявления возможных проблем, возникающих на последующих стадиях проектирования.

Предпроектные проработки от ГЕНПРОЕКТ дают Вам возможность принимать важные управленческие решения еще до начала разработки проекта. Вы получаете возможность качественно оценить, запланировать и распределить расход денежных средств, выделенных на строительство.

Предпроектное моделирование способно ответить на ряд принципиальных вопросов, касающихся непосредственно проектирования и строительства. Вы можете оценить целесообразность использования тех или иных материалов, загруженность рабочих и техники на каждом из этапов будущего строительства, предварительно смоделировать и сделать анализ энергоэффективности объекта, и др.

Использование передовых BIM-технологий в проектировании существенно сокращает сроки выполнения предпроектных проработок и позволяет наглядно демонстрировать смоделированную ситуацию будущего строительства.

Предпроектные проработки помогут Вам согласовать основные архитектурные и объемно-планировочные решения в управлении архитектуры и градостроительства, а также других местных органах власти. Они послужат исходными данными для определения точек присоединения к внешним инженерным сетям и коммуникациям, для получения предварительных технических условий на подключение.

Предпроект от ГЕНПРОЕКТ

Заказывая предпроектные проработки в ГЕНПРОЕКТ Вы получаете:

  1. Концепцию проекта планировки территории и архитектурно-планировочного решения в виде наглядной, подробной 3D модели;
  2. Удобную визуальную оценку предварительных проектных решений в окружении реальных объектов инфраструктуры;
  3. Несколько альтернативных вариантов с возможностью выбора оптимального на основе предварительных технических решений и сметной стоимости строительства;
  4. Укрупненные технико-экономические показатели будущего объекта строительства;
  5. Полное представление объекта строительства и процесса строительства;
  6. Ускорение процесса проектирования на стадиях "Проект" и "Рабочая документация" за счет использования данных, полученных на стадии предпроектных проработок.

«Прозрачность» и наглядность смоделированного в BIM предпроекта становится хорошим аргументом при поиске финансирования..

 

ГЕНПРОЕКТ предлагает 2 вида предпроектных проработок:

  1. базовый предварительный проект;
  2. высокодетализированный предпроект.

Рассмотрим их подробнее.

1. Базовые предпроектные решения

Что от Вас требуется (исходные данные):

  • технический паспорт здания в случае реконструкции;
  • реальное местоположение участка застройки или реконструируемого объекта (адрес или фрагмент спутникового снимка с координатами);
  • фото- или видеоматериалы застраиваемого участка, окружающей инфраструктуры, а в случае реконструкции - реконструируемого объекта.
  • предварительные пожелания к архитектурному облику и техническим параметрам объекта строительства;
  • информация об очередности строительства, мощности производства, особых условиях и ограничениях строительства и пр.

Что Вы получаете (результат):

  • базовую 3D модель здания (сооружения), разработанную в программе Autodesk Revit;
  • наглядную концепцию генерального плана участка перспективной застройки с привязкой к реальному местоположению, выполненную в InfraWorks360;
  • фотосники объекта строительства с разных ракурсов и видеоролик с краткой информацией о местоположении участка застройки, очередности строительства, принятых технических решениях и пр.);
  • возможность просмотра модели проектируемого здания (сооружения), всестороннего обзора генерального плана площадки и внешней инфраструктуры с максимальной свободой перемещения в обычном интернет-браузере.

2. Высокодетализированный предпроект

Высокодетализированный предпроект включает две стадии:

  2.1. Эскизный проект (ЭП);

  2.2. Технико-экономическое обоснование (ТЭО).

Что от Вас требуется (исходные данные):

  • задание на проектирование;
  • отчетная документация по результатам инженерных изысканий;
  • градостроительный план земельного участка;
  • предварительные технические условия (при наличии).

2.1 Эскизный проект (ЭП)

Эскизный проект разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям, подтверждения возможности создания объекта непроизводственного назначения, его сметной стоимости.

В текстовую часть эскизного проекта входит:

  • Исходные данные для проектирования;
  • Краткая характеристика объекта;
  • Данные имеющихся инженерных изысканий;
  • Сведения об очередности строительства и пусковые комплексы;
  • Определение требований к градостроительным решениям;
  • Доступность объекта для маломобильных групп населения;
  • Основные технико-экономические показатели;
  • Стоимость строительства на основании объектов аналогов (при необходимости).

В графическую часть эскизного проекта входит:

  • Ситуационный план в масштабе 1: 2000 или 1: 5000;
  • Схема генерального плана в масштабе 1: 500 или 1: 1000;
  • Схема транспортно-пешеходных связей (при необходимости);
  • Планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений;
  • По заданию заказчика общие предварительные схемы устройства инженерного оборудования, технологические компоновки, конструктивные решения;
  • 3D-визуализация.

 

2.2 Технико-экономическое обоснование (ТЭО)

Технико-экономическое обоснование разрабатывается для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, которые требуют детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.

Текстовая часть технико-экономического обоснования содержит:

  • Исходные положения, в которых указывается техническая возможность и экономическая целесообразность строительства объекта в целом, по очередям и пусковыми комплексами;
  • Обоснование проектной мощности объекта строительства, предполагаемого ассортимента продукции, запланированной к выпуску, а также соображения по ее сбыту;
  • Обоснование численности новых или дополнительных рабочих мест производственного персонала;
  • Данные о наличии сырьевой базы, об обеспечении основными материалами, энергоресурсами, полуфабрикатами, трудовыми ресурсами с обоснованием возможности их использования или получения;
  • Данные инженерных изысканий;
  • Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС);
  • Основные решения по инженерной подготовке территории и защите объекта от опасных природных или техногенных факторов;
  • Основные технологические, строительные и архитектурно-планировочные решения;
  • Решения и показатели по энергоэффективности, сравнение вариантов, учет и использование вторичных и возобновляемых ресурсов, по охране труда.
  • Основные положения по организации строительства;
  • Основные решения по санитарно-бытовому обслуживанию работающих;
  • Основные решения по взрывопожарной безопасности производства;
  • Обоснование эффективности инвестиций;
  • Выводы с определением выбранного варианта предложенных решений;
  • Проектная продолжительность строительства;
  • Технико-экономические показатели;
  • Сметная документация.

Графическая часть технико-экономического обоснования содержит:

  • Ситуационный план в масштабе 1: 2000 или 1: 5000;
  • Схема генерального плана и транспорта в масштабе 1: 500 или 1: 1000;
  • Схема сводного плана инженерных сетей в масштабе 1: 500 или 1: 1000;
  • Планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений;
  • По заданию заказчика принципиальные схемы устройства инженерного оборудования, технологические компоновки, конструктивные решения;
  • базовую 3D модель здания (сооружения), разработанную в программе Autodesk Revit;
  • наглядную концепцию генерального плана участка перспективной застройки с привязкой к реальному местоположению, выполненную в InfraWorks360;
  • фотосники объекта строительства с разных ракурсов и видеоролик с краткой информацией о местоположении участка застройки, очередности строительства, принятых технических решениях и пр.);
  • возможность просмотра модели проектируемого здания (сооружения), всестороннего обзора генерального плана площадки и внешней инфраструктуры с максимальной свободой перемещения в обычном интернет-браузере.

 

Пример для просмотра модели, выполненной в качестве предпроектных решений

Предпроектные проработки, моделирование и планирование от ГЕНПРОЕКТ в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами
Преимущества предпроектов от ГЕНПРОЕКТ
Оптимизируем расходы на строительство
На 5-30% уменьшаем стоимость строительно-монтажных работ и эксплуатации за счет грамотных, продуманных решений и технологий.
Смотрим шире (деятельностный подход)
Анализируем окружающую застройку, логистику, регион и перспективы развития Вашего предприятия. Предлагаем лучшие решения, с учетом будущего.
Вариативность Вашего развития
Прорабатываем 3-5 вариантов развития и расширения предприятия, наглядно демонстрируя результаты на видео. Примеры работ на канале genpro.tv.
Наглядный результат
Вы сами можете оценить результаты работ, используя управляемый виртуальный тур по всему объекту прямо в браузере. Пример тура.

Лицензии

Отзывы наших клиентов

Наши партнеры

Узнать стоимость проекта

Прикрепить файлы (до 10 Мб)
Максимальный размер файла: 10 МБ.
Разрешённые типы файлов: jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip dwg rvt dxf pla pln dgn.
Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества