Тринадцатиэтажный многоквартирный жилой дом по ул. Миллионная, г. Москва

Разработка концепции, архитектурно-градостроительного обоснования и проектной документации для тринадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, вл. 3.

Исходные данные: 
Техническое задание Заказчика
Готовность проекта: 
Завершен
Площадь объекта: 
8 500 кв. м

Проект многоквартирного жилого дома по ул. Миллионная

Цель проектирования

Заказчик обратился в ГЕНПРОЕКТ с задачей на разработку проектно-сметной документации (включающей сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы), проведение согласований в объеме, необходимом для получения положительного заключения Мосгосэкспертизы, а также проектирование и согласование наружных сетей.

При создании генплана допускалось как меридиональное, так и широтное расположение здания. Ввиду того, что участок строительства находился в непосредственной близости к общеобразовательной школе № 374, выбор размещения объекта был ограничен по габаритам и высоте.

Широтное расположение жилого дома позволяло увеличить площадь здания и достичь необходимых показателей по квартирографии. Однако такое, казалось бы, простое решение не учитывало нормы инсоляции некоторых однокомнатных квартир. В итоге было выбрано меридиональное расположение объекта. Еще на этапе архитектурно-градостроительного решения наши специалисты создали качественный инсоляционный расчет, позволивший принять грамотные технические решения и предотвратить множество дорогостоящих ошибок при разработке проектной документации.

Проект выполнен крайне скрупулезно. Крайне низкий показатель LOSS-фактора - 19% (81% жилой полезной площади объекта), максимум площади из ТЭПов по ГПЗУ, а именно 99,97% (мы максимально приблизились к ограничению по площади здания, заданному в технико-экономических показателях в градостроительном плане земельного участка). Таким образом, проект оптимизирован и разработан с расчетом на максимальную выгоду для инвестора.

Мы подготовили более 10 вариантов планировок, а также по меньшей мере 6 вариантов фасадов и колористических решений, направленных как на увязку с существующей застройкой, так и на создание доминанты в окружении. Для согласования архитектурно-градостроительного решения мы предоставили следующие варианты фасадов.

После согласования основного варианта с заказчиком, мы разработали еще 2 его вариации, для того, чтобы представители Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектуры) могли выбрать наилучший из 3-х вариантов фасадов, хотя согласно требованиям нужно только 2 варианта. Этот вариант вы и видите на визуализациях объекта.

Проектируемое здание является тринадцатиэтажным двухсекционным жилым домом с техническими помещениями - подвалом и чердаком. Объект имеет габариты 46,50 х 14,15 и высоту 44,85 м.

Запланировано проживание 185 человек в 91 квартире:

  • однокомнатные - 31 кв. (35%) площадью 35-45 м2;
  • двухкомнатные - 31 кв. (35%) площадью 57-70 м2;
  • трёхкомнатные - 24 кв. (35%) площадью 73-100 м2;
  • четырёхкомнатные - 5 кв. (35%) площадью 120-150 м2.

Проектом предусматривается организация наземной автостоянки для легковых автомобилей, рассчитанной на 21 машиноместо. Территория участка благоустраивается.

Узнать стоимость проекта

Прикрепить файлы (до 10 Мб)
Максимальный размер файла: 10 МБ.
Разрешённые типы файлов: jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip dwg rvt dxf pla pln dgn.
Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества