Разработка концепции, архитектурно-градостроительного обоснования и проектной документации для тринадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Миллионная, вл. 3.
Цель проектирования
Заказчик обратился в GENPRO с задачей на разработку проектно-сметной документации (включающей сводный сметный расчет, объектные и локальные сметы), проведение согласований в объеме, необходимом для получения положительного заключения Мосгосэкспертизы, а также проектирование и согласование наружных сетей.
При создании генплана допускалось как меридиональное, так и широтное расположение здания. Ввиду того, что участок строительства находился в непосредственной близости к общеобразовательной школе № 374, выбор размещения объекта был ограничен по габаритам и высоте.
Широтное расположение жилого дома позволяло увеличить площадь здания и достичь необходимых показателей по квартирографии. Однако такое, казалось бы, простое решение не учитывало нормы инсоляции некоторых однокомнатных квартир. В итоге было выбрано меридиональное расположение объекта. Еще на этапе архитектурно-градостроительного решения наши специалисты создали качественный инсоляционный расчет, позволивший принять грамотные технические решения и предотвратить множество дорогостоящих ошибок при разработке проектной документации.
Проект выполнен крайне скрупулезно. Крайне низкий показатель LOSS-фактора - 19% (81% жилой полезной площади объекта), максимум площади из ТЭПов по ГПЗУ, а именно 99,97% (мы максимально приблизились к ограничению по площади здания, заданному в технико-экономических показателях в градостроительном плане земельного участка). Таким образом, проект оптимизирован и разработан с расчетом на максимальную выгоду для инвестора.
Мы подготовили более 10 вариантов планировок, а также по меньшей мере 6 вариантов фасадов и колористических решений, направленных как на увязку с существующей застройкой, так и на создание доминанты в окружении. Для согласования архитектурно-градостроительного решения мы предоставили следующие варианты фасадов.
После согласования основного варианта с заказчиком, мы разработали еще 2 его вариации, для того, чтобы представители Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектуры) могли выбрать наилучший из 3-х вариантов фасадов, хотя согласно требованиям нужно только 2 варианта. Этот вариант вы и видите на визуализациях объекта.
Проектируемое здание является тринадцатиэтажным двухсекционным жилым домом с техническими помещениями - подвалом и чердаком. Объект имеет габариты 46,50 х 14,15 и высоту 44,85 м.
Запланировано проживание 185 человек в 91 квартире:
Проектом предусматривается организация наземной автостоянки для легковых автомобилей, рассчитанной на 21 машиноместо. Территория участка благоустраивается.
