Многофункциональный торгово-офисный центр 2 877 м2

Шестиэтажный многофункциональный торгово-офисный центр имеет четкое разделение функциональных зон: первый этаж - торговые помещения, остальные - офисные.

Исходные данные: 
Техническое задание заказчика, данные инженерных изысканий
Готовность проекта: 
Завершен
Сроки исполнения: 
47 рабочих дней
Площадь объекта: 
2 877 м2

Процесс работы над проектом

Цель проектирования:

Была поставлена задача разработать максимально привлекательное здание для арендаторов как офисных, так и торговых помещений. В процессе согласования концепции объекта с Заказчиком решено, что ввиду ограниченности выделенных под торговые помещения площадей, необходимо разместить там бутики брендовой одежды, ювелирные мастерские и имиджевые предприятия. Такое решение обусловлено желанием инвесторов получить статусный, качественный и дорогой с виду объект. К тому же участок застройки находится в самом центре города.

Специалисты проектной организации ГЕНПРОЕКТ посоветовали выделить объект за счет нестандартных архитектурных решений и нестандартного для окружающей застройки уровня подсветки фасадов. Заказчик настаивал на строгом стиле без сложных конструктивных форм и элементов. Ко всему прочему сложный с конструктивной точки зрения проект мог быть попросту не согласован. Наши предложения и требования Заказчика были воплощены в полной мере.

 

Эскизный проект

Архитектура здания простая и утонченная. Из окружающей застройки офисный центр выделяется за счет полного остекления фасадов и усиленной подсветки в вечернее и ночное время. Благодаря внешней привлекательности еще до полной сдачи объекта в эксплуатацию около 40% помещений заранее бронировались. Для наружной отделки было подобрано стекло, имеющее низкую светопроводимость - такое, чтобы в вечернее и ночное время сотрудники офисов могли спокойно работать, не ощущая дискомфорта от поступающего из окон излишнего света.

Планировка здания оптимальна и полностью соответствует требованиям заказчика - на разных этажах необходимо было предусмотреть разное количество и размер офисов. Торговые помещения на первом этаже остались же в меньшей степени проработаны, так как Заказчик еще до конца не решил, как именно следует организовать торговые залы. В связи с этим было принято решение оставить первый этаж практически без перегородок, а несущие конструкции усилить колоннами.

Разработка жизнеобеспечения здания стала одним из наиболее сложных и проработанных этапов. В связи с тем, что здание предполагало большой процент остекленных поверхностей мы высчитали оптимальный процент теплопотерь и оборудование необходимой для их полной компенсации мощности. Все остальные проектные решения отталкивались от этих расчетов. Рассмотрим их более подробно.

Пример раздела тепломеханика

Рассчитаны теплопотери здания через ограждающие конструкции, учтено также покрытие наружных ограждающих конструкций эффективным утеплителем. Предусмотрено применение окон с энергосберегающим остеклением.

Пример раздела вентиляция и кондиционирование

Для раздачи тепла в холодный период и холода в теплый используются внутренние блоки (фанкойлы). Для торговых залов предусмотрены канальные кондиционеры, создающие комфортные условия по всему пространству помещения за счет рассредоточенного расположения выпускных отверстий. В офисах воздух охлаждается и нагревается кондиционерами кассетного типа. От внутренних блоков предусмотрен дренаж конденсата.

Вентиляция общеобменная с механическим побуждением. Объединение технологий вентиляции с регенерацией тепла и змеевика непосредственного охлаждения позволяет оптимально управлять температурой воздуха.

Пример раздела отопление

Отопление в проекте строительства дома под ключ реализовано с помощью наружных блоков газового теплового насоса, который являются более дешевым и эффективным в эксплуатации. Такое решение было принято не только из соображений экономичности и простоты в эксплуатации, но и с целью обеспечения индивидуального микроклимата на каждом этаже. Так один наружный блок котла обслуживает один этаж.

Закажите бесплатный выезд технического специалиста для консультации:

  • Необходимая проектная документация
  • Наилучшие планировочные решения
  • Техническое обследование объекта
  • Согласование проекта в инстанциях
  • Сокращение сроков и стоимости строительства
  • Подключение к инженерным сетям (ТУ)
  • Конструктивная схема здания
  • Согласование перепланировок

или позвоните по телефону: +7 (495) 204-15-65

* Предложение на бесплатный выезд действует только в пределах МКАДа.

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества