Когда цена проекта аргументирована и тщательно взвешена

18 октября, 2016

На современном российском проектно-строительном рынке существует огромное количество организаций, которые предлагают услуги в данной сфере. Это и крупные фирмы, и небольшие архитектурные бюро – при выборе партнера важную роль играет отнюдь не размер проектной организации, а ее опыт, уровень квалификации проектировщиков, инженеров, технологов, архитекторов. Каждый клиент ищет всегда наиболее выгодный вариант – хочет получить грамотный проект и при этом сэкономить затраты на материалы, рабочую силу и пр.

Поэтому, достаточно важно подобрать такую проектную организацию, которая бы сумела организовать для клиента все вышеперечисленное – создать в краткие сроки высококачественный проект с минимально возможными затратами. И не всегда высокая цена становится гарантией соответствующего результата – нужна проверенная временем и клиентами проектная организация.

Что входит в цену на проектирование?

Специалисты ГЕНПРОЕКТ, в первую очередь, определяют точную стоимость проектирования зданий. На нее влияет множество факторов:

  • Назначение объекта. От того, жилое, общественное, промышленное ли это будет сооружение, многое зависит – начиная от материалов для строительства и заканчивая получением разрешений в соответствующих инстанциях.
  • Особенности здания. Влияет на цену конфигурация, сложность форм, высота строения (если оно более 100 метров, то уже считается уникальным).
  • Сложность коммуникаций. Проведение инженерии может приравниваться по объему работ к архитектуре – настолько все бывает запутанно.

В процессе формирования цены на проект учитывается общая площадь площадей, особая проработка документации, сбор бумаг, изыскательные работы. Даже при наличии приличного объема дополнительных работ указанная изначально профессионалами ГЕНПРОЕКТ стоимость проектных работ будет неизменной. Чтобы узнать приблизительную стоимость разработок, можно уже сейчас заполнить форму на сайте организации и с помощью онлайн-калькулятора вывести все данные на экран (отклонение возможно на 20-30%).

Специалисты проектно-строительной организации в своих расчетах учитывают затраты на:

  • Генплан, который может составлять около 8% от стоимости всего проекта. Данный документ содержит общие планировочные решения, описания мероприятий, планируемых в организации рельефа (разбивочные наброски участка, распределение и подготовка земляных масс, облагораживание, озеленение и пр.).
  • Технологические решения – составляют до 15% стоимости проекта. Особенно важны в процессе работы над возведением сельскохозяйственных и промышленных объектов.
  • Инженерные разработки – это около 40% всех работ. Именно этому этапу уделяется достаточно времени и внимания, ведь от грамотных просчетов будут зависеть условия пребывания людей в помещениях, а от этого, в свою очередь, эффективность и эксплуатационные качества объекта.
  • Специальные разделы – могут составлять от 10 до 40% от цены проектирования. К главным мероприятиям относят обеспечение энергетической эффективности, пожарной безопасности, ГО, охраны окружающей среды и пр.
  • Архитектурные разработки (стоимость работ может варьироваться и достигать 40%) – представляют собой планирование фасада, кровли, оконных и дверных разъемов, других важных узлов.
  • Конструктивные чертежи – схемы перекрытий, балок, стропил, особенности расположения тип фундамента.

Как профессионалы могут рассчитывать цену на строительство?

На основе базового подхода расчет стоимости возведения объекта может осуществляться тремя способами:

  • Опираясь на городские расценки. В основном, это касается тех проектов, которые оплачиваются городскими структурами или же имеют достаточно масштабные объемы. Также достаточно комфортными считаются цены на жилые комплексы эконом-класса – если будет необходимо строение со сложными архитектурными и инженерными разработками, подземной стоянкой, зимним садом или бассейном на крыше, то стоимость также будет разительно отличатся.
  • На основе трудозатрат. Благодаря имеющимся знаниям и достаточному опыту специалисты ГЕНПРОЕКТ учитывают особенности строительства подобных проектов в прошлом (знают все «подводные камни» строительства и согласования подобного рода объектов). Если цена МРР предположительно не будет перекрывать затраты на строительство, то значит будет назначена другая, которая будет справедливой. Это зачастую происходит при проектировании офисных, жилых домов, гостиничных комплексов высокого класса (стоимость превышает расчеты МРР от 20 до 50%), помещений бизнес-центров (обычно изначально заявленная цена существенно снижена – в 3-5 раз), элитных построек (при пересчете сумма выше в 10 раз).
  • С учетом рыночных расценок. Специалисты могут провести тендер и определить среднюю черту стоимости (ориентируясь при этом на работы известных архитекторов, групп компаний, проектных институтов, небольших частных компаний, работающих на себя и пр.).

У многих возникает вопрос – как же формируются базовые расценки на строительство? Стоимость узнается из расчета на 1 кв. метр планируемого объекта – но чем он больше, чем будет меньше это значение. К примеру, стоимость строение в 500 кв. м. и 100 000 кв. м. будет кардинально разниться (в десятки раз).

Если опытная проектная организация, имеющая за плечами множество успешно сданных в эксплуатацию проектов, возьмется за возведение жилого монолитного пятиподъездного дома в 40 000 кв. метров, то его стоимость будет приближена к 20 000 000 рублей, многофункционального комплекса с подземной стоянкой такой же квадратуры – цена может достигать 30 000 000 рублей.

Фрилансеры могут запросить значительно меньшую цену, но они ни в чем не дают гарантий – не факт, что это будет комплексная работа над объектом, качественные изыскания, современный подход и своевременное получение разрешений в ответственных инстанциях. А крупные проектные институты – это значительные переплаты.

Почему стоит выбрать проектно-строительную организацию ГЕНПРОЕКТ?

Благодаря тому, что специалисты организации нацелены на максимально быстрое достижение поставленных заказчиком задач, в частности удается сдать большинство проектов досрочно. Это, а также минимизация ошибок в процессе проектирования осуществляется благодаря внедренному БИМ моделированию. Команда профессионалов (технологи, дизайнеры, архитекторы, геопланисты, строители, юристы, инженеры и пр.) работают одновременно над проектом благодаря его визуализации – эффективно используется 3D моделирование. Все полученные данные фиксируются и остаются в базе данных, каждому важному моменту присваивается определенный параметр – далее, при малейшем изменении хоть одного значения автоматически будут пересчитываться и другие.

В целом, специалисты способствуют снижению общей цены проектных работ от 5 до 30%. Обращайтесь в ГЕНПРОЕКТ, если хотите получить проект в краткие сроки и с минимальными затратами без ущерба качеству.

Когда цена проекта аргументирована и тщательно взвешена в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами

Закажите бесплатный выезд технического специалиста для консультации:

  • Необходимая проектная документация
  • Наилучшие планировочные решения
  • Техническое обследование объекта
  • Согласование проекта в инстанциях
  • Сокращение сроков и стоимости строительства
  • Подключение к инженерным сетям (ТУ)
  • Конструктивная схема здания
  • Согласование перепланировок

или позвоните по телефону: +7 (495) 204-15-65

* Предложение на бесплатный выезд действует только в пределах МКАДа.

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества