Служба технического заказчика

Служба технического заказчика - как работает?

Все работы по предоставлению инженерных консультаций, от самого создания и до технического обслуживания готового объекта, выполняется техническим заказчиком. Эта компания занимается поиском подрядчиков и заключает с ними договора, проходит все этапы проверки, согласования и утверждения всех бумаг, а в конце сдает готовый проект под ключ конечному заказчику.

служба технического заказчика в строительствеВ обязанности службы технического заказчика также входит финансовое управление проектом, правильная организация строительных площадок, надзор над работой строителей и контроль качества их работы, а также отвечает он за соблюдение графика выполнения работ поэтапно. Специалисты компании занимаются получением разрешений на подключение к общегородским коммуникациям, таким, как электрическое питание и его прокладка, водопровод и канализация, а также телефон и другие службы связи, если они требуются. Определить, какая экспертиза – государственная или негосударственная – нужна на каждом этапе, и для каких частей проекта, также входит в список забот технического заказчика.

Ваши пожелания в отношении выбора структуры исполнения разных этапов работ, а также размеров оплаты учитываются в первую очередь. Но чаще всего технический заказчик берет эти заботы на себя, и полностью сопровождает проект от начала до конца. Таким образом, заказчик технический воплощает всю организационную деятельность, а конечный заказчик получает в итоге готовое построенное здание под ключ.

Служба технического заказчика в строительстве

Первый этап, в котором участвует служба технического заказчика в строительстве – это сбор сведений, информации о будущем объекте. На их основе в дальнейшем делаются эскизы проекта и подбираются наиболее оптимальные идеи, как реализовать проект в техническом плане. Нужно подобрать участок земли, наиболее подходящий для строительства здания, и выбрать наиболее подходящий из доступных для застройки в момент проектирования АТП, фитнес центра, ресторана или другого объекта.

Также нужно подобрать архитектурные решения, определиться с материалами и технологиями постройки здания, а также заняться оформлением исходно разрешительной документации. Эти решения напрямую зависят от пожеланий конечного заказчика, а также от назначения здания и функций, на выполнение которых оно рассчитывается.

Служба заказчика и технического надзора

Далее идет составление и сбор всей разрешительной документации от местных властей, проведение строительной экспертизы специалистами из соответствующих государственных или коммерческих организаций. У экспертов есть 3 дня на проверку наличия и правильности комплектации поданых заказчиком и службой технического надзора документов, таких как:

  • заявка на проведение экспертизы;
  • план участка градостроительный;
  • право собственности на выбранный участок или договор о его аренде;
  • сам проект и все разделы, которые подпадают под экспертизу государства;
  • документы о состоянии участка от службы экологии, геологи и геодезии;
  • наличие разрешений от всех нужных служб государства;
  • подтверждение получения ТУ;
  • право выполнения строительных работ.

Служба технического заказчика и работа на этапе подготовки

Для экономии времени, одновременно с получением разрешений на строительство или согласованием перепланировок, в службе технического заказчика активно ведется подготовка к нему. Для качественного выполнения работы подбор хороших подрядчиков и поставщиков материалов имеет решающее значение, а после получения всех разрешающих бумаг начинается сам процесс постройки.

Разрешение на строительство нужно получить у главы города и главного архитектора города или района. Получение этого разрешения завершает длинную цепочку согласований и означает, что в проектных документах нет нарушений, они не перечат законам, правильно составлены, при этом строительством объекта не наносится ущерба историческому и культурному облику местности, а также окружающей среде.

Роль службы заказчика и технического надзора в подготовке к строительству

Служба технического заказчика в процессе самого строительства служит органом надзора непосредственно на месте застройки и контролирует исполнителей. Полный технический контроль дает службе технического заказчика возможность в процессе строительства вовремя вносить коррективы и устранять возможные последствия просчетов в проекте непосредственно на месте.

Все найденные недочеты фиксируются на фото или видео и присоединяются к отчетным материалам, которые передаются конечному заказчику. Также на совести технического заказчика находится и содержание в порядке исполнительной документации, которая также потом сдается на проверку экспертизным органам.

Результаты работы службы заказчика и технического надзора

служба заказчика и технического надзора Деятельность службы заказчика и технического надзора в идеале должна заканчиваться сдачей полностью готового к использованию и сданного в эксплуатацию объекта. После этого всего технический заказчик также обслуживает помещения, проводит технический осмотр, проводит и контролирует содержание объекта и занимается его ремонтированием, если нужны капитальные исправления.

К службам, над которым техзаказчик проводит надзор и обслуживание после сдачи в пользование, относятся коммунальные службы, основные опорные конструкции, сигнализация, а также инженерная защита помещений и территории. Он же снимает показания всех учетных счетчиков.

Служба технического заказчика в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами

Закажите бесплатный выезд технического специалиста для консультации:

  • Необходимая проектная документация
  • Наилучшие планировочные решения
  • Техническое обследование объекта
  • Согласование проекта в инстанциях
  • Сокращение сроков и стоимости строительства
  • Подключение к инженерным сетям (ТУ)
  • Конструктивная схема здания
  • Согласование перепланировок

или позвоните по телефону: +7 (495) 204-15-65

* Предложение на бесплатный выезд действует только в пределах МКАДа.

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества