Разработка проектной документации

Разработка проектной документации: влияние качества на результат строительства

порядок разработки проектной документации

Возведение любого здания основано на чертежах и расчетах, которые показывают не только внешний вид и планы помещений, но и предоставляют все данные по стройматериалам и технике строительства. Разработка проектной документации – это вторая стадия после эскизного проекта здания. В список документов обязательно входят подробнейшие чертежи, как типовых строительных конструкций, так и уникальных конструктивных решений. Фактически – это пошаговая инструкция для прораба и подрядчика. Архитектурная студия «Генпроект» предоставляет максимально информативный пакет данных для любого вида строительства – коммерческого, жилого или промышленного.

Порядок разработки проектной документации: с чего все начинается?

Проектирование всех строений предполагает определённый план действий, который позволяет осуществить подготовку максимально быстро. После утверждения эскизов, коллектив архитекторов и инженеров «Генпроект» приступает к созданию окончательных смет, чертежей и планов.

Порядок разработки проектной документации приблизительно можно описать так:

  1. порядок разработки и согласования проектной документацииНа основе эскизных проектов проводятся работы по детализации всех частей будущего здания – поэтажные чертежи, разрезы, схемы кровли и подвалов. Это так называемая проектная документация;
  2. Параллельно проходит подготовка планов подведения коммунальных сетей и благоустройства территории;
  3. Составляется окончательная смета проекта. Если стройка масштабная, то расчёт затрат делается в двух видах: помесячный и финальный;
  4. Описываются технические условия выполнения всех действий: рытье котлованов, возведение стен, сварка, демонтаж, утилизация;
  5. Подтверждение и верификация всей документации в надзорных органах. Это довольно длительный процесс, так как некоторые документы можно подавать параллельно, а некоторые в строго утверждённой последовательности;
  6. Составляются разъяснительные записки, чтобы максимально облегчить работу строителей. Если дом небольшой, то записка только одна, если же зданий несколько или они крупные – записок будет больше.

Разработка проектной документации и сроки

В каждом индивидуальном случае цена работы будет разной. Мало кто из заказчиков хочет иметь такой же дом, как у соседа. Любое изменение внутренней планировки, вида фасада сказывается на объеме работы. Сложность конструкции, архитектурные изыски, а также вид объекта, например, дома по канадской технологии, увеличивают сроки и стоимость разработки проектной документации.

Если взять средние значения, то по опыту работы, в «Генпроект» сроки выполнения заказа имеют разные значения:

  • Реконструкция, перестройка или капитальное строительство – до 6-8 месяцев;
  • Перепланировка зданий и квартир – 3-7 недель;
  • Предпроектные изыскания и подготовка – около 1 месяца;
  • Восстановление или изменение фасадов – до 6 недель.

Сроки работы и стоимость зависят от сложности проектирования здания, обилия дополнительных услуг, подачи и получения справок и разрешений из надзорных органов, частоты изменения требований заказчиками.

Разработка проектной документации в BIM

10-30% сокращение затрат на строительство (!)
На 20-50% сокращение времени проектирования
10% сокращение сроков строительства
В 3-5 раз быстрее вносить изменения
В 4 раза меньше ошибок при планировании бюджета на строительство
Почти до 0 снижение ошибок и пересечений между различными дисциплинами

Закажите бесплатный выезд технического специалиста для консультации:

  • Генеральное проектирование
  • Отдельные разделы проекта
  • Предпроектные работы
  • Внешние инженерные сети
  • Реконструкция зданий
  • Аудит проекта за % от экономии
  • Сокращение сроков и стоимости строительства
  • Многовариантное проектирование

или позвоните по телефону: +7 (495) 204-15-65

* Предложение на бесплатный выезд действует только в пределах МКАДа.

Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества