BIM+деньги (5D)

 

Что такое 5D моделирование

5D моделирование - это процесс создания проекта здания, включающего в себя кроме информации о положении элементов объекта в пространстве (3D) и времени (4D) любую другую исчисляемую характеристику, такую как стоимость (5D).

BIM-модель служит источником всей информации о здании. Каждый элемент будущего объекта хранит полное описание о себе и своем взаимоотношении со всей моделью, что позволяет в 5D-модели не только понять, сколько обойдутся те или иные строительные работы, но и сделать прогнозный срез бюджета строительства на любой его стадии (основываясь на пространственно-временной информационной модели).

 

Преимущества 5D в сравнении с традиционными методами расчета смет

Прежде чем рассмотреть преимущества использования технологии 5D, необходимо разобраться в том, какие проблемы сопутствуют традиционному процессу создания сметных расчетов.

Проблемы при традиционных методах расчета смет:

  • Длительные сроки подготовки смет
  • Расчет смет требует большого количества участников
  • Громоздкие, трудоемкие расчеты
  • Ведомость объемов работ исключительно экспертная – высока вероятность погрешностей
  • Ошибки чтения спецификаций и чертежей от разных подрядчиков
  • Большая трудоемкость исправления ошибок и перерасчета смет при каждом изменении в проекте
  • Сметчик может быть не уведомлен об изменениях в проекте
  • Сметная документация составляется без привязки к производственным условиям
  • Отсутствует единая система контроля и взаимосвязи смет

Основная проблема состоит в правильном сборе, получении и обработке сметчиком данных. Данные по объекту поступают от разных организаций-подрядчиков, каждая из которых формирует данные по-своему, из-за чего сметчику приходится либо заранее озвучивать требования к разработке спецификаций, либо в дальнейшем самостоятельно их дорабатывать.

Вид BIM-модели в Estimo.Connect

Наличие качественно подготовленной информационной модели практически исключает ошибки человеческого фактора в этих процессах, так как все данные загружаются в сметную программу из BIM-модели и в дальнейшем только дополняются сметчиком.

Регламентация правил прописывания параметров является одним из обязательных приоритетных действий BIM-координатора в начале каждого проекта. Это позволяет не только создавать предварительные сметные расчеты на любом этапе, но и, в конечном итоге, оперативно сделать высококачественный сметный расчет.

Преимущества от использования новых 5D-технологий расчета смет:

  • Высокая скорость формирования оценки стоимости строительства
  • Минимизация числа ошибок при оценке стоимости за счет исключения «человеческого фактора»
  • Сравнение стоимости и объемов для разных вариантов проекта
  • Качественный анализ стоимости объекта на любой стадии
  • Осуществление оперативного перерасчета стоимости вариантов проекта и возможность перехода к проектированию по принципу «проектирование с учетом стоимости» (Design to Cost)
  • Ускорение внутренних процессов согласования графиков и смет
  • Точное определение времени и затрат на выполнение определенных строительно-монтажных работ
  • Специалист по ПОС имеет понимание в потребности ресурсов
  • Создание корпоративных норм повышает качество управленческих решений и снижает риски неверных оценок сроков и стоимости работ

Комплексное решение, создаваемое объединением календарного плана строительства и сметных расчетов в контексте информационного моделирования – это полноценная 5D-среда, которая идеально подходит для анализа логистики, технологии производства строительно-монтажных работ, инвестиционных затрат. Такое решение рассматривает объект строительства не как набор разноплановых чертежей таблиц и расчетов, а как полноценный бизнес-процесс.

 

Сокращаем погрешности и ускоряем сметы

Для проектировщиков давно не секрет, что с течением времени, потраченного на разработку того или иного раздела, решения становятся все более качественными и доработанными. Аналогично это происходит и для смет.

На разных этапах работ оценка объемов и бюджетов имеет абсолютно разные погрешности. В начале – на этапе предпроектной подготовки при традиционном проектировании погрешности в расчетах могут достигать 400%, так как решения еще поверхностны, а эксперту сложно оценить будущие объемы материалов и работ. Высока вероятность ошибок человеческого фактора.

График зависимости величины погрешности и времени разработки проекта

Использование BIM и 5D-технологий позволяет уже на ранних этапах проводить более точную оценку бюджета, основанную на автоматических расчетах программы. Таким образом, средняя величина погрешности не превышает 25%. Основные действия по оценке и расчетам производит программа, ошибки человеческого фактора стремятся к нулю.

В то же время использование 5D-технологий существенно сокращает время на разработку и доработку качественных сметных решений за счет следующих факторов:

  • Использование автоматизированных систем расчета и информационной модели, как источника данных сокращает время, затрачиваемое непосредственно на процесс разработки смет.
  • Так как большая часть активности в BIM-проектировании приходится на стадию эскиза и проекта – большинство решений уже являются принятыми и существенно не меняются в дальнейшем. Это позволяет дать доработанную, качественную актуальную смету уже по завершению выпуска рабочей документации.
  • Низкий уровень погрешностей позволяет ускориться за счет того, что время сметчика не расходуется на исправление ошибок.
  • Актуализация сметных расчетов происходит практически в автоматическом режиме. Любые изменения в модели тут же отражаются в сметном расчете. Нет необходимости переделывать сметы.

Все это наглядно показано на графике зависимости величины погрешности и времени разработки проекта.

 

Принципы работы технологий 5D

Использование параметрического моделирования (BIM) позволяет значительно ускорить процесс разработки сметы в основном за счет автоматизированных действий, таких как сбор, упорядочивание и анализ информации (спецификаций, ведомостей объемов и др.). Все эти процессы при традиционной разработке смет осуществляются специалистом вручную.

При корректно разработанной информационной модели (правильно заданных параметрах для всех элементов) большая часть этих процессов происходит в автоматическом режиме.

Сметчик только задает программе какие параметры модели соотносятся с соответствующими полями в таблице. Так, программный продукт, разработанный для создания смет на основе BIM-модели, будучи привязанным к нормативным базам со стоимостями строительных материалов, оборудования и работ, автоматически подбирает стоимость для каждого элемента здания, определяет объемы работ и материалов. Это значительно упрощает и, в то же время, делает работу сметчика качественнее. Такой процесс не основывается на экспертности сметчика - она лишь дополняет ее.

К тому же, трехмерный вид модели с возможностью выделения конкретных элементов в таблице и на модели дает специалисту более глубокое понимание проекта, чем работа исключительно в таблицах и плоскостных чертежах.

 

Estimo.Connect


Можно сказать, что работа с Estimo.Connect начинается еще при создании BIM-модели в Autodesk Revit. Первое, что необходимо сделать – это правильно проставить коды элементов в параметре «Код по классификатору».

Estimo.Connect устанавливает плагин в Revit, который позволяет быстро экспортировать модель в формате «*.ecmf» - Estimo.Connect Model Format. Также можно выделить отдельные элементы и создать отдельный файл для Estimo.Connect, состоящий только из них. Программа также поддерживает файлы из Revit, Tekla, Bentley, а также универсальный проектный формат IFC.

Модель импортируется в Estimo.Connect. При необходимости можно настроить связи так, чтобы обновляемая в Revit’е и выгружаемая в формат Estimo.Connect модель автоматически обновлялась в самой программе одним кликом.

Интерфейс Estimo.Connect позволяет сметчику не только формировать и кастомизировать таблицу данных, но и получить полное представление о проекте благодаря наличию 3D-модели. Ячейки таблицы соотносятся с элементами модели, что позволяет работать с ними, как из модели, так и из таблицы. Такая реализация сметной программы позволяет специалисту сосредоточиться на оптимизации объемов работ, более глубоко понимать будущий процесс строительства.

При необходимости в таблицу можно вывести абсолютно любые параметры элементов модели.

Импортированные в Estimo.Connect элементы со всеми свойствами

Далее подключается выбранный справочник норм и расценок для того, чтобы сформировать калькуляции и перечень работ для графика. При необходимости можно подключить сразу несколько справочников чтобы вывести средние расценки и получить наиболее достоверный результат. Существует возможность подключить следующие справочники.

Структура статей затрат:

  • Ключевой аналитический признак для бюджетирования, планирования и контроля

Классификатор конструктивных элементов:

  • Ключевой идентификатор типа элемента в модели

Справочники материалов:

  • Материалы для осуществления закупок и списания
  • Материалы в модели
  • Материалы для калькуляции стоимости работ по отделке и инженерным системам (сметные)

Классификатор расценок (ГЭСН, ТСН, корпоративные расценки…)

  • Комплексные и рабочие процессы в рамках системы календарно-сетевого планирования (детализируют статьи затрат)

Полученный результат экспортируется в любой сметный комплекс (например, Гранд Смета, Смета.РУ, Госстройсмета 2.0 и т.д.) и дорабатывается по всем нормам, и оформляется как стандартная смета.

 

Экспорт в Navisworks. Построение 5D


Доработанную BIM-модель, уже содержащую калькуляции (разработанные в Estimo.Connect), а также календарный план работ, (разработанный в самом Navisworks, или импортированный из Primavera или MS Project) можно объединить в Navisworks для создания полноценной 5D-модели, существующей во времени и имеющей показатели стоимости.

Такая модель позволяет наглядно понять, увидеть и проанализировать потребность в ресурсах, материалах, стоимость каждого элемента и бюджет проекта в целом на любом отрезке времени.

Подобные срезы еще до начала строительного процесса помогают оптимизировать расходы на каждом этапе за счет более грамотных и обоснованных управленческих решений, которые может принять инвестор.

Благодаря настолько подробному и полному отражению процесса строительства есть возможность оптимизировать решения проектировщиков с учетом модели реальной ситуации на строительной площадке. Таким образом, не инвестиции адаптируются под строительство, а строительство (еще на этапе проектирования) адаптируется под инвестиции – это полноценная реализация принципа «design-to-cost».

 

Преимущества 5D в ГЕНПРОЕКТ

Экономим ваши деньги
За счет грамотных, обоснованных расчетов, исключающих ошибки человеческого фактора, правильно учитывающих объемы материалов и работ.

Оптимизация сметных расчетов
Сметы не просто лишены ошибок, они существенно более доработанные, полноценные и учитывают гораздо больше факторов, чем расчеты, основанные на экспертной оценке сметчика.

ГЕНПРОЕКТ в числе первых
Успешно практикуем BIM более 3-х лет, что позволило быстро и основательно внедрить технологии 5D в работу компании.

Налажен процесс работы с большинством проектных форматов
Поэтому данные для сметных расчетов мы можем принимать в любом виде. Тем не менее предпочтение по-прежнему остается BIM-модели в Revit.

 

 

5D-услуги ГЕНПРОЕКТ

Оценка стоимости инвестиций
Оценка стоимости инвестиций

Обоснованная оценка различных вариантов архитектурных концепций с целью выбора наиболее оптимальных вариантов еще до начала разработки проекта.

Автоматизация сметных расчетов с помощью применения програмного комплекса Estimo
Автоматизация сметных расчетов с помощью применения програмного комплекса Estimo

Настройка автоматизированного сметного комплекса под методологию расчетов принятую у конкретного девелопера. Автоматический пересчет смет при изменении типа материала или его колличества 

Узнать стоимость проекта

Прикрепить файлы (до 10 Мб)
Максимальный размер файла: 10 МБ.
Разрешённые типы файлов: jpg jpeg png pdf doc docx xls xlsx rar zip dwg rvt dxf pla pln dgn.
Высокое качество
Серьёзный опыт
Честные цены
Гарантия сроков
Комплексный подход
Простота сотрудничества